Détails des biens | Immo Clair Service

English

[Réf. 12798]

Vente Terrain - Terrain
Mohammedia - Mohammédia

Superficie : 5500 M²
Prix vente : 18 000 000 DH

Très beau terrain R+4 à vendre

Terrain de 5.500 m², en banlieue de Mohammedia, direction Ben Slimane, au bord de la RN1, à l’entrée de la ville. Plan d’aménagement prévois l’élargissement de la route et va amputé le terrain de 1000m² environ. Avec le retrait espace vert ou parking, il reste 3500 m² en R + 4. Les appartements se vendent actuellement entre 8.000 et 10.000 dhs le m². Possibilité de construire 4ème étage de 3500 m² soit 14.000m². À rajouter le RDC et le Sous Sol. Si on compte sur 3.000 ²x 4 étage ça fait 12.000² x 8.000 Dhs minimum (12.000 dans 2 ans) soit près de 100 millions de dhs de CA hors magasins (3.500 m²) et un sous sol.
Le coût de la construction est de 3.000 dhs le m² Max, 4.000 dhs . Coût de la construction 4.000x15.000m² soit 60 millions inclus RDC et ss sol. Le calcul est vite fait. Le terrain est évalué par le référentiel des impôts à proximité (1 ou 2 km) à 18.000 dhs le m² de terrain en R+4. On cède au forfait le terrain à 35 millions les 5.500 m dont 3.500 en R+4 soit 10.000 dhs le m² net.